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2020-06-04 12:20 證券日報

“這幾天集團召開(kai)了多個(ge)條(tiao)線的視頻會議,其中關于針對一季度拿地(di)計劃也有討論。”某房(fang)企投資部門相關人士向(xiang)《證券日報》記者透露,這場突如其來的新型(xing)冠(guan)狀病毒(du)感染的肺(fei)炎疫情,讓公司原定的投資計劃有所改變(bian),具(ju)體要結合疫情走勢和現金流(liu)情況及時調整拿地(di)規模(mo)。

值得關注的是,由于疫情影(ying)響,2月(yue)4日以來,全國多個(ge)城市(shi)都暫時叫xing)A送tu)地(di)出讓,要麼延(yan)期拍賣,要麼拍賣時間(jian)另行xing)ㄖ /p>

“開(kai)發商一季度拿地(di)沖動會小很多,首先考慮的是可以開(kai)工後,如何加(jia)快施工進度和銷(xiao)售回款,拿地(di)並(bing)沒有那麼迫(po)切。”景暉智(zhi)庫首席經(jing)濟學家胡景暉在接受(shou)《證券日報》記者采訪(fang)時表示,即使有拿地(di)需求(qiu),在投資布局、項目周轉速度,甚(shen)至產品(pin)設計等方面都會重新考慮。

 多城暫時叫xing)Mtu)地(di)出讓

2月(yue)5日,浙江省土(tu)地(di)使用(yong)權(quan)網站陸續發布地(di)塊補充(chong)公告,杭州十區原計劃在下周(2月(yue)10日-2月(yue)14日)出讓的10宗(zong)地(di)塊均暫停出讓,總起價69.7億元;2月(yue)4日,北ben) ?旖宗(zong)住宅、經(jing)營用(yong)地(di)先後延(yan)期入市(shi),出讓金額逾(yu)160億元。

據《證券日報》記者不完全統計,從全國土(tu)地(di)出讓動作來看(kan),1月(yue)31日,江甦南通掛牌一宗(zong)起始價58.69億元地(di)塊,招商蛇(she)口底(di)價競得。2月(yue)3日,杭州以3.9億元、溢價率(lv)29.66%網拍成交(jiao)了一幅住宅用(yong)地(di)。

而2月(yue)4日以來,北ben) ?旖頡?蝦! 賈蕁 厙斕榷嗟di)暫時叫xing)A送tu)地(di)出讓,涉及土(tu)地(di)總計起始價格(ge)超過了340億元。此外(wai),據《證券日報》記者了解(jie),按照出讓計劃,2月(yue)份,北ben)┘ 械di)價金額超過300億元的10宗(zong)宅地(di)及商服用(yong)地(di)入市(shi),目前已(yi)經(jing)暫停一部分地(di)塊拍賣,後續地(di)塊是否(fu)按照原計劃入市(shi)還有待(dai)進一步確定。

據易居地(di)產研(yan)究院不完全統計,2020年1月(yue)份全國100個(ge)城市(shi)中,至少有45個(ge)城市(shi)有明確供(gong)地(di)計劃,此類城市(shi)後續需要注意疫情對土(tu)地(di)市(shi)場的沖擊。

有業內人士向(xiang)《證券日報》記者表示,不能(neng)按時拍賣土(tu)地(di)的原因主要有兩點,一方面,疫情之下要避免現場人群聚集,同時假(jia)期延(yan)長導致拍地(di)計劃延(yan)後;另一方面,疫情期間(jian),全國各(ge)地(di)絕大(da)多數項目和售樓(lou)處(chu)正在執行“停售令”和“停工令”,土(tu)地(di)投資、交(jiao)易和開(kai)工等受(shou)到影(ying)響,房(fang)企資金壓(ya)力(li)大(da),拿地(di)意願減弱。

中金發布的研(yan)報也指出,此輪疫情短期將影(ying)響開(kai)發商的推盤(pan)意願並(bing)提升購房(fang)人的觀望情緒(xu),進而導致地(di)產銷(xiao)售走弱、房(fang)企開(kai)工、施工節奏(zou)放緩、土(tu)地(di)市(shi)場趨冷(ling),一季度全國地(di)產銷(xiao)售、新開(kai)工和土(tu)地(di)成交(jiao)均可能(neng)出現同比負增長,房(fang)地(di)產投資可能(neng)僅出現低個(ge)位數增長。

房(fang)企一季度投資欲(yu)望銳減

“針對一季度拿地(di)計劃和考慮,具(ju)體還得看(kan)機(ji)會,要結合現金流(liu)的情況量入為出,因為公司土(tu)地(di)儲備目前很充(chong)足(zu)。”某房(fang)企投資部門人士向(xiang)《證券日報》如是表示。

另有房(fang)企人士表示,一般來說,一季度是房(fang)企拿地(di)的窗(chuang)口期,按照項目周轉速度來看(kan),年初拿地(di),年內可實現開(kai)盤(pan),年底(di)即有銷(xiao)售業績進賬(zhang)。但今(jin)年疫情突然(ran)來臨,一方面賣地(di)暫停,另外(wai)企業新增投資一般以現金流(liu)為準繩,疫情來臨之後,銷(xiao)售端現金回流(liu)受(shou)阻,若融資端再(zai)不給力(li),企業是不會盲目擴大(da)投資規模(mo)的。

“在一兩個(ge)月(yue)內,銷(xiao)售回款要低于預期,房(fang)企會考慮重新調整在全國的投資布局和開(kai)發節奏(zou)。”胡景暉向(xiang)《證券日報》記者表示,相對于恢復銷(xiao)售和加(jia)快開(kai)復工進度,今(jin)年一季度,開(kai)發商對拿地(di)沒有那麼迫(po)切,要排在後面。從“拿地(di)-開(kai)發-銷(xiao)售”這一鏈條(tiao)來看(kan),今(jin)年將會整體延(yan)後一個(ge)季度,房(fang)企的核心工作還是快速回款,保證資金鏈chuang)踩 /p>

“目前基本(ben)上可以判斷,2020年第一季度,居住用(yong)地(di)交(jiao)易市(shi)場會比較(jiao)冷(ling)清(qing),如果疫情及早得到控制,房(fang)企將在3月(yue)份開(kai)始補倉。”易居you)芯吭褐zhi)庫中心研(yan)究總監嚴躍(yue)進向(xiang)《證券日報》記者表示,而第二季度土(tu)地(di)市(shi)場是否(fu)回暖,很大(da)程度上取決于房(fang)企的資金狀況。若是資金狀況沒有明顯改善,那麼居住用(yong)地(di)交(jiao)易市(shi)場的回暖會明顯滯後于住宅銷(xiao)售市(shi)場。”

中指研(yan)究院研(yan)發中心土(tu)地(di)雲(yun)事業部研(yan)究總監蔣(jiang)雲(yun)峰認為︰“當前疫情給土(tu)地(di)市(shi)場帶來了一定的危機(ji),但是長遠來看(kan),開(kai)發商最關注的仍然(ran)是土(tu)地(di),預計此輪疫情結束(shu)後,部分地(di)方政府將加(jia)快推進力(li)度,為開(kai)發商形成新的拿地(di)機(ji)會。”

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